Quanto custa construir uma casa em 2026?

Preço por m² sozinho não fecha a conta

É comum começar o planejamento de obra buscando um valor por metro quadrado. Esse número é um ponto de partida útil, mas costuma subestimar custos relevantes que não aparecem no índice de referência.

Para montar um orçamento realista, vale separar o que é índice (CUB, SINAPI), o que é custo direto de obra e o que fica fora do cálculo padrão.

O que CUB e SINAPI medem — e o que não entram

O CUB é um indicador calculado por sindicatos da construção a partir de composições padronizadas de insumos e serviços para tipologias de edifícios residenciais. Ele serve como balizador macro de custos, não como orçamento final da sua obra.

O SINAPI, mantido por IBGE e Caixa, mede preços de insumos e composições de referência para obras públicas e privadas. Em muitos cenários, o SINAPI fica abaixo do CUB, mas nenhum dos dois substitui um orçamento executivo.

Em geral ficam fora dos índices: projetos arquitetônico, estrutural e complementares; sondagem e fundações especiais; taxas, licenciamentos e ARTs; movimentação de terra e contenções; áreas externas; climatização, automação e marcenaria; administração e controle de obra.

• Projetos e compatibilização
• Sondagem e fundação específica
• Taxas, licenças e ARTs
• Movimentação de terra e contenções
• Áreas externas e paisagismo
• Climatização, automação e marcenaria sob medida
• Administração, controle e mobilização de obra

Faixas ilustrativas de mercado em 2026

Como referência educacional, sem substituir orçamento técnico, obras residenciais unifamiliares costumam aparecer em faixas por m² que variam conforme padrão de acabamento, desenho e complexidade do terreno.

Faixas exemplificativas em 2026: econômico cerca de R$ 2.200–3.500/m²; médio cerca de R$ 3.500–4.500/m²; médio‑alto cerca de R$ 4.500–6.500/m²; premium acima de R$ 6.500/m². Use apenas como ponto de partida para simulações.

• 100 m²: cerca de R$ 220–450 mil conforme padrão
• 150 m²: cerca de R$ 330–675 mil conforme padrão
• 200 m²: cerca de R$ 440–900 mil conforme padrão

O que costuma faltar quando se usa só R$/m²

Além do custo direto de construção, um planejamento realista contempla despesas de projeto, infraestrutura do lote, ligações definitivas, mobiliário e uma reserva para imprevistos.

Uma margem de 10% a 20% costuma ser usada como reserva técnica para variações de escopo, atrasos ou ajustes de especificação.

• Projetos (arquitetônico, estrutural e complementares)
• Infraestrutura e ligações (água, energia, esgoto, drenagem)
• Regularização, taxas e documentos
• Paisagismo, muros, calçadas e áreas externas
• Mobiliário, eletro e marcenaria
• Reserva para imprevistos (10%–20%)
• Custo de viver durante a obra (aluguel e mudanças)

Como montar um orçamento em 6 passos

1) Defina o programa de necessidades e o padrão de acabamento desejado.

2) Converse com um arquiteto para estimar áreas e complexidade técnica do lote.

3) Use CUB e/ou SINAPI apenas como balizador inicial.

4) Faça orçamento executivo com projetistas e construtora, com memória de cálculo.

5) Inclua custos indiretos e uma reserva para riscos.

6) Planeje o caixa da obra por etapas, alinhando desembolsos com receitas.

Como a Vizio Capital entra nessa decisão

A Vizio ajuda a traduzir o orçamento técnico em um plano financeiro executável, avaliando ritmo de desembolso, reservas e, quando fizer sentido para o horizonte e o perfil da família, o papel do consórcio imobiliário como ferramenta de organização da compra de materiais ou da construção.

O atendimento é consultivo: começamos pelo seu objetivo e pelo cronograma da obra antes de sugerir qualquer caminho.

Perguntas frequentes