Tenho terreno: quanto preciso juntar para começar a obra?

O que “começar” significa na prática

Abrir o canteiro vai além da primeira compra de material. Significa ter projetos aprovados, licenças emitidas, sondagem feita e caixa para fundação e estrutura sem depender de entradas inesperadas.

Entrar na obra sem isso aumenta o risco de paralisação, retrabalho e custos extras que não aparecem no preço por m².

Cálculo simples de caixa para a primeira etapa

1) Some os custos de projetos, taxas e licenças.

2) Some sondagem, fundação prevista e contenções iniciais.

3) Some a estrutura e a alvenaria até o fechamento da cobertura, conforme o orçamento executivo.

4) Adicione uma reserva técnica de 10%–20% sobre a etapa.

O resultado é o valor mínimo a juntar antes da mobilização para reduzir riscos de parada.

Sinais de que ainda não é hora de começar

Falta de projeto executivo compatibilizado, incerteza sobre fundação, licenças pendentes, ou depender de entradas não garantidas para completar a etapa crítica são sinais de que é melhor adiar a mobilização.

• Projeto sem compatibilização estrutural/complementares
• Sem sondagem do terreno
• Licenças e ARTs pendentes
• Reserva para riscos inexistente

Ordem prática para poupar antes da obra

Priorize projetos e licenças, depois recursos para fundação e estrutura inicial. Em seguida, componha o caixa das etapas seguintes e a reserva para imprevistos.

• Projetos e licenças (arquitetônico, estrutural, complementares, ARTs)
• Sondagem e fundação
• Estrutura e cobertura (primeira etapa de obra)
• Reserva de riscos

Como a Vizio Capital entra nessa decisão

A Vizio ajuda a transformar o orçamento técnico em um plano de caixa por etapas, avaliando como distribuir as economias e, quando fizer sentido para o prazo, como o consórcio imobiliário pode organizar aquisições planejadas.

O foco é educativo: partimos do seu objetivo e ritmo financeiro antes de indicar qualquer caminho.

Perguntas frequentes